Firmy budowlane dzielą się na różne typy, w zależności od rodzaju wykonywanej pracy. Rola w budowie, taka jak pozyskiwanie gruntów, projektowanie, planowanie finansowe, realizacja, eksploatacja, konserwacja i prace papierkowe, określa typ firmy budowlanej.
Formy prowadzenia firmy budowlanej
Mali wykonawcy remontów zazwyczaj wykonują prace wymagające niewielkiego kapitału oraz takie, które nie wymagają dużego nakładu pracy przy szacowaniu kosztów ani dużej organizacji budowlanej. Zazwyczaj wykonują przebudowy domów lub małe prace komercyjne i biurowe. Generalni wykonawcy – firmy te często są ekspertami w dziedzinie nowych budynków lub prac remontowych. Wielu wykonawców budowlanych zleca wykonanie znacznej części swoich prac podwykonawcom, natomiast wykonawcy robót budowlanych związanych z przebudową zazwyczaj wykonują wiele prac własnymi siłami. Niektórzy generalni wykonawcy specjalizują się w robotach publicznych. Deweloper nieruchomości – jest to rodzaj właściciela-budowlańca, który oprócz budowania na własny użytek może również budować w celu sprzedaży przed lub po ukończeniu projektu. Do tej kategorii zalicza się budowniczych domów jedno- i dwurodzinnych. Profesjonalnego kierownika budowy można zdefiniować jako firmę, osobę fizyczną lub grupę osób, które wykonują funkcje wymagane przy budowie projektu jako przedstawiciel właściciela, ale tak, jakby pracę wykonywali jego pracownicy.
Zarządca i generalny wykonawca
Organizacja zarządzająca budową zazwyczaj zapewnia cały wymagany personel. Do personelu tego należą inspektorzy budowlani, spedytorzy, kierownicy projektów i pracownicy księgowości. Zarządca zleca wykonanie różnych części prac budowlanych w imieniu właściciela i za opłatą wykonuje w jego imieniu wszelkie niezbędne prace administracyjne, nadzór terenowy, zamówienia, płatności dla podwykonawców, raporty płacowe i inne prace. Generalny wykonawca lub kierownik budowy może rozszerzyć zakres usług o zarządzanie programem. Usługi takie będą obejmować rozbiórkę istniejących na placu budowy budynków, opracowywanie i dostarczanie analiz finansowych nowych budynków (więcej informacji). Nabycie nowego terenu, zatrudnienie architekta i innych specjalistów od projektowania w imieniu właściciela. Nadzorowanie ich usług, wykonywanie usług przedbudowlanych na etapie planowania, ogłaszanie przetargów i przyjmowanie ofert od wykonawców na wykonanie nowych prac, doradztwo w zakresie finansowania i metod płatności za prace, nadzorowanie wykonawców, pozyskiwanie najemców, zarówno komercyjnych, mieszkaniowych, jak i przemysłowych dla ukończonego projektu, pomoc w administrowaniu i zarządzaniu całym projektem. Oczywiście kompleksowe usługi opisane powyżej wymagają od generalnego wykonawcy lub kierownika budowy uzupełnienia personelu o wyszkolonych architektów, księgowych, specjalistów ds. nieruchomości oraz ekspertów ds. zarządzania i wynajmu.
Remonti 